三。其中，有购房意愿且首付能力在二十万以内的家庭，超过二十八万户。但过去三年，益丰市区新增商品住宅供应仅三万一千套，缺口二十八倍。”

陈霸先皱眉：“数据怎么来的？”

“我们派了四十二个调查组，覆盖全市九区三县。”张建川翻开简报内页，指着密密麻麻的表格，“每组六人，两人负责入户访谈，两人做问卷录入，两人实时上传云端。样本量十万两千户，误差率控制在正负零点三五个百分点。”他指向其中一行加粗数据，“重点来了：在有购房意愿的群体中，百分之七十一明确表示‘愿意为孩子教育支付溢价’，百分之六十五希望‘步行十分钟内有优质小学’，百分之五十九要求‘小区内配建社区医院或中医馆’。”

秦鹏脱口而出：“这不就是……”

“对。”张建川截断他，“不是您去年在股东会上拍桌子骂‘假大空’的那个‘全龄友好社区’概念。”他看向陈霸先，“您当时说，‘老百姓要的是水泥钢筋，不是PPT里的彩虹糖’。”

陈霸先盯着那行数据看了足足二十秒，忽然抓起桌上保温杯猛灌一口，水珠顺着下巴滴在衬衫领口。他抹了把脸：“建川，你到底想说什么？”

“我想说——”张建川直视着他，“市里给的不是地，是考场。T-01考的是速度与资源整合力，W-07考的是产品定义与用户洞察力。他们要的不是又一个盖楼的包工头，是要一个能帮益丰重新画城市肌理的人。”他停顿片刻，“而这个人，您比谁都清楚，只能是您。”

窗外有辆洒水车驶过，喷头旋转的微响渗进来。陈霸先盯着自己搭在扶手上的手——那双手厚茧纵横，指甲缝里还嵌着洗不净的混凝土灰。他忽然想起十年前在城郊工地蹲着啃冷馒头的日子，安全帽上“泰丰建设”四个字掉了一半漆。

“建川，”他声音哑了，“你跟我说实话。高盛那七千七百万美元，真能落地？”

张建川没立刻回答。他解开西装第二颗纽扣，从内袋掏出一份文件，牛皮纸信封上印着摩根士丹利香港总部的烫金徽标。信封没封口，里面露出半张A4纸，抬头赫然是“Morgan Stanley & Co. International plc - Commitment Letter”。

“上周五下午四点十七分，摩根士丹利亚太区房地产基金主管史蒂文·李，在港岛中环四季酒店顶楼会议室，当着高盛代表的面，签了这份意向书。”张建川将信封推过桌面，“条款很苛刻：必须拿下任一地块，必须成立中外合资SPV，必须引入国际工程顾问团，必须接受第三方ESG审计。但资金到位时间，写得清清楚楚——”他指尖点在最后一行，“土地成交确认书签署后第七个工作日，首笔五千三百万美元汇入共管账户。”

陈霸先没碰信封。他盯着那行英文看了很久，忽然问：“建川，如果我不同意，你会去新望？”

“不会。”张建川答得极快，“新望方总缺的是胆气，不缺钱。我要找的，是敢把命押在同一个赌桌上的兄弟。”他顿了顿，“但如果您坚持原计划，我下周会递交辞呈。团队里三十个人，二十三个跟我走。至于剩下的……”他看了眼泰丰，“泰丰留下的概率，应该比我大。”

泰丰手一抖，简报滑落在地。

陈霸先长长吐出一口气，那气息带着铁锈味。他拉开抽屉，取出一本硬壳笔记本。封面是深蓝色帆布，边角磨损得露出灰白底衬。翻开扉页，一行钢笔字力透纸背：“一九九八年六月，于益丰建材市场门口，与建川初识。彼时他扛着三米长铝合金样板，汗透衬衫，笑说‘陈哥，这材料能撑三十年’。”

他翻到最新一页，上面密密麻麻记着数字：益丰大厦预计总投资额、施工周期节点、各分包商付款比例……最后几行却