他停顿半秒，“一百零三张写着‘希望楼下有棵能乘凉的老槐树’。”

陈霸先盯着那行字看了足足十秒。他想起自己童年住过的纺织厂家属院，院角确实有棵歪脖子槐树，夏天树荫能盖住半个篮球场，树洞里还藏着半块生锈的跳棋。

“新望地产那边呢？”他忽然问。

“他们发了三千份电子问卷。”泰丰苦笑，“回收率百分之二十一，有效数据里，八成集中在‘学区房’和‘地铁上盖’两个关键词。”他顿了顿，“方主任昨天跟我说，新望的PPT第一页写着‘以客户需求为导向’，可第二页就开始算容积率和IRR。”

张建川把文件轻轻放回桌面：“先哥，市里给的两块地，一块在城南物流园旧址，规划做产城融合示范区；另一块在城北高铁新城核心区，定位TOD综合社区。表面看都是黄金地段——可物流园地下三米全是化工污染土，高铁新城西侧五百米就是地质断裂带监测点。”他身体前倾，衬衫袖口滑落，露出小臂内侧一道浅褐色旧疤，“去年五月，我在断裂带监测站跟工程师熬了三天，他们给我看最新应力曲线——那线条像垂死者的脑电波。市里敢把地给我们，是因为他们相信，只有泰丰会花三倍预算做地勘，只有泰丰敢在奠基前先给整片区域建一座抗震科普馆。”

陈霸先慢慢解开领带。领带夹上嵌着一枚小小的铜制齿轮，那是秦鹏成立时他亲手熔铸的第一件模具。“所以你今天来，不是劝我接盘。”他声音忽然变得很轻，“你是来告诉我，如果我不接，你就带着这支啃过化工土、测过断层线、给老太太画过防滑窗的队伍，转身去帮新望盖他们梦里的玻璃盒子？”

张建川没回答。他拉开公文包侧袋，取出一个牛皮纸信封。信封没封口，里面露出半截泛黄的施工日志本。他把它推过桌面，停在陈霸先手边。

陈霸先拿起日志本。扉页是张建川的字迹，钢笔写就，墨色沉淀得发乌：“2019年8月17日，益丰大厦基坑降水作业第七天。地下水位持续异常回升。王工坚持认为是隔壁烂尾楼渗漏所致，我爬上三十米塔吊观察周边水纹——发现东南角三公里外，老城区新建排水泵站正在试运行。误差值：毫米/小时。”

后面跟着密密麻麻的演算草稿，夹着几张浸过雨水的现场照片。照片角落，年轻些的张建川蹲在泥水里，正用游标卡尺测量一根锈蚀水管的壁厚，安全帽上沾着青苔。

“那天晚上你骂我多管闲事。”张建川声音平静，“说房地产不是精密仪器，是泼墨山水——留白处才是生意。”

陈霸先的手指停在照片上。他记得那晚自己摔了茶杯，瓷片溅到张建川裤脚上，留下三个月都洗不净的褐色印子。

“可泼墨山水里，”张建川看着他，“最值钱的从来不是浓墨重彩处，是留白处渗出来的那点水汽。市里给我们的，正是那片最湿最重的留白。”

窗外突然响起闷雷。雨点开始敲打玻璃，由疏转密，很快连成一片混沌的白噪音。泰丰下意识摸出手机，屏幕亮起，显示一条未读信息——来自市住建局李科长：“陈总，梁市长刚开完会，说如果您今晚有空，他想请您喝杯茶。地点还是上次的紫藤阁，时间…您定。”

陈霸先没看手机。他翻开日志本最后一页。那里贴着一张褪色的儿童画，蜡笔涂得歪歪扭扭：一栋房子，屋顶冒着炊烟，门前有棵树，树下蹲着两个小人。画纸背面用圆珠笔写着稚拙的字：“爸爸造的房子，要能挡住台风。”

那是他女儿幼儿园的作业。去年台风“海神”过境时，全市停电七十二小时，只有益丰大厦B座因备用电源和双回路设计保持照明。他女儿就是在那盏灯下画完这幅画的。

“先哥。”张建川的声音穿过雨声传来，“市里要的不是开发商。是要一支能在断层带上种玫瑰的队伍。”他顿了